天津公积金新政：下一轮救市的起点？ 今日热搜
发布时间：2023-05-24 23:37:48
来源：地产圈没秘密
腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联
如果你不想让秘密君消失在你的生命里，
大概有三件事可以做：
(资料图)
大家好，我是贝爷。
时间紧，任务重，咱们开门见山。天津公积金新政正式出台：从2023年5月25日开始，公积金首次贷款结清后，且名下无天津房产，第二次使用天津公积金，可按照首套政策算。使用过两次公积金贷款后不可再用。
贝爷专门对比了一下，按照去年年底的新政是但凡你的公积金第二次使用，你的二套首付就是四成，而新政下二次使用公积金仅需要三成，前提还是卖一买一。
由此可见，新的一轮救市政策开始了，不过这剂开胃菜属实鸡肋，对现在低迷的市场刺激非常有限，道理很简单，现在的消费者都在打破头拼命提前还款，能省点利息就省点利息，现在四成首付变为三成这剩下的一成首付又要平摊到25年中，每个月还款金额又要增加了。
不过这则新政或许多少对即将来津置业的纯刚需客户是个实打实的利好，或许也对周边的一些纯刚需新盘有一定刺激作用，但对整体的楼市来说，杯水车薪。
要知道5月天津楼市刚刚刷新了一个历史纪录：天津现在二手房贝壳平台的挂牌量已经超过了17万套，日均新增房源远大于日均成交量，彻彻底底进入了买方市场，买方拥有绝对定价权。
标价200，170你卖不？不卖？走~看下一家。
呵呵，贝爷现在就一个想法，麻烦粉丝们把年初全网那些大V也好、中介也罢，鼓吹房价跌三年涨回来却只用一周的无良人士在留言板上人肉出来。
都不用消失的人口和房产税这两头灰犀牛了，单用卖方的情绪面这只黑天鹅就已经足够摧毁整个楼市了。
不光是天津，就连全中国楼市泡沫最小的北京也扛不住了，5月前三周的挂牌量相比2月已经腰斩，而且它还是缩量下跌：相比2月成交均价降幅为6%。
值得注意的是像北京这种超一线城市用今年土拍市场上的成绩还可以当做遮羞布盖盖，但一些二线城市的情况就很惨了：底裤都没了。
反过头来看今年天津的土拍市场好像也没有什么大动作？倒是拿地新规又被重新写了写。
最近伴随楼市寒冬而来的负面消息还有很多，用一只手数不过来（排名不分先后）：M2继续高位运行、银行存款利率下调、离岸人民币暴跌、杭州阿里大规模裁员、大A同学再次回到3200点、甚至就连520这天的结婚人数部分地区都腰斩了？？
对了，今年的养老金继续上调了，但这几年的涨幅却是单边走低，直接创出了近十年来的最低值...当贝爷没提。
地产如此，大环境亦如此。贝爷没想好传递出这则消息后该说什么，不想像某些大V拼命唱多或是唱空地产，只是平静的陈述事实，但事实往往是最讨人嫌的：
1、现在确实没有看到楼市哪怕一点点复苏的迹象，无论是从政策面、基本面、资金面亦或者是...情绪面。
2、公积金贷款结清可按首套计算或许是一道开胃菜，是一个起点，日后应该有真正的猛料爆出，比如土拍价格稍微“让利”？再比如限购限贷政策又双叒叕宽松一些？更甚者最后来把匕首同时也是一剂猛药的取消限购？，咱们且看。
3、以目前的情况来看，唯有2才能救1。
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